Hình thức đầu cơ xây tòa nhà trọ cho thuê cũng là một trong những hình thức kinh doanh khá hấp dẫn, trục trặc rất thấp, nên được khá là nhiều người quan tâm, sau khi đã có đất, thì phần quan trọng tiếp theo là tính toán chi phí xây dựng. Dưới đây wedo chúng tôi xin san sẻ chi phí xây nhà trọ cấp 4 có quý khách hàng cùng tham khảo.
Ở phần xây dựng căn nhà trọ cấp 4 sẽ có 2 mục là xây tòa nhà trọ cấp 4 gác gỗ và gác giả.
– Chi phí xây dựng phòng trọ gác gỗ khoảng: 35tr/phòng
– Chi phí xây dựng phòng trọ gác giả khoảng: 40tr-45tr/phòng
– thời gian thi công khoảng: 20-30 ngày
________________________________
=> ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG tòa nhà Ở DÂN DỤNG:
• Đơn giá Phần nhân lực khoảng: 1,1tr-1,3tr/m2
• Đơn giá Phần Thô Và nhân lực hoàn chỉnh khoảng: 2,7tr-2,9tr/m2
• Đơn giá Phần Trọn Gói hay “Chìa Khoá Trao Tay” khoảng: 3,8tr-4,8tr/m2
=> Cách tính chi phí xây nhà trọ cấp 4 theo diện tích m2 xây dựng:
Hợp đồng thi công là hợp đồng được tính theo diện tích xây dựng. Trong hoàn cảnh có thay đổi về diện tích xây dựng, hai bên sẽ tính lại giá trị hợp đồng và đơn giá thi công. Cách tính diện tích sẽ đạt được giữ nguyên trong suốt quá trình triển khai thực hiện hợp đồng theo phương thức sau đây :
– Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5 m so với Code vỉa hè tính 150% tổng diện tích.
– Tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0 m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
– Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
– Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,…Sân thượng có mái che)
– Phần tổng diện tích sàn gác gỗ và sàn đổ giả tính 50%~70% diện tích.
– Phần tổng diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích.( sân
thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
– Mái bê tông cốt thép tính 50% tổng diện tích.
– Mái tole tính 20% diện tích (bao gồm tất cả phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
– Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm đông đảo hệ khung kèo và ngói lợp) – tính
theo mặt nghiêng.
– Mái ngói BTCT tính 100% tổng diện tích – tính theo mặt nghiêng (Bao gồm hệ ri tô và ngói lợp)
– Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng
đơn – đài cọc- đà kiềng tính 70% diện tích).
– Ô trống trong căn nhà mỗi sàn có diện tích < 8m² tính 100% diện tích
– Ô trống trong tòa nhà mỗi sàn có tổng diện tích >8m² tính 50% diện tích
– Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
– Công trình thi công móng băng, phần móng tính 20%~30% diện tích tầng trệt.
– Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
– Công trình thi công móng đài cọc hoặc móng đơn không tính thêm phần móng.
Những điều cần chú ý khi xây nhà trọ cấp 4
– Xác định rõ mục đích đầu tư: ngôi nhà trọ cấp 4 hàng ngày đối tượng thuê chủ yếu là công nhân, học sinh sinh viên, những người mới đi làm… Cần lựa chọn vị trí địa lý đất xây dựng ở gần tâm điểm như trường học, xí nghiệp. Dựa vào diện tích đất mà xác định được mục đích xây một dãy hay hai dãy tòa nhà trọ nhằm gia tăng lượng phòng cho thuê.
– Dự trù nguồn vốn: Đây là điều hết sức cần thiết. Bạn cần xác định được tình hình diễn biến tài chính hiện tại của mình có đủ kinh phí để xây nhà trọ hay không hay cần phải cân nhắc đến việc vay tiền đầu tư để có thể khẳng định chuẩn bị tốt nhất cho công trình của mình.
– Lập kế hoạch đầu cơ: Việc lựa chọn và cân nhắc địa điểm khi mua đất ở đúng khu vực mà nhu cầu thuê đang tăng mạnh, trong khi căn nhà trọ hiện có lại không đủ cung ứng sẽ mang đến cho bạn khoản lợi nhuận không chỉ trước mắt mà còn tăng về giá trị về ngày mai.Tuy nhiên, một điều bạn cần lưu ý khi kinh doanh nhà trọ đó là tổng diện tích mảnh đất dự định xây tòa nhà trọ phải đủ lớn, nhất là chiều ngang (tối thiểu là 5m) để lấy lối đi chung cho dãy nhà có như vậy mới thu hút được lượng người thuê ngày càng cao, chiều dài cũng phải vừa đủ xây một dãy trọ liên tiếp để tiện cho việc quản lý.
Xem thêm bài viết:Những địa điểm nhất định bạn phải ghé thăm khi đến Hà Nội